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Durante el año 2024, el sector inmobiliario en España vivió un significativo ascenso, convirtiéndose en el segundo año de mayor éxito desde la crisis financiera de 2008. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo 641.919 operaciones de compraventa de propiedades, lo que supone un alza del 10% en comparación con el año previo. Este crecimiento se debe a varios factores, como la mejora en las condiciones crediticias, un desarrollo económico continuo y un incremento en la demanda, particularmente de parte de compradores extranjeros interesados por la estabilidad económica del país.
En 2024, el mercado inmobiliario español experimentó un notable repunte, consolidándose como el segundo mejor año desde la crisis financiera de 2008. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 641.919 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10% respecto al año anterior. Este aumento se atribuye a una combinación de factores, incluyendo la mejora en las condiciones de financiación, el crecimiento económico sostenido y un aumento en la demanda, especialmente por parte de compradores extranjeros atraídos por la estabilidad económica del país.
El mercado registró un acelerado ritmo de crecimiento durante el segundo semestre de 2024. De enero a junio se efectuaron aproximadamente 300.000 transacciones, pero entre julio y diciembre, las operaciones totalizaron 342.696, convirtiendo esta etapa en la más activa en un segundo semestre desde 2007. Este vigor se explica, en cierta medida, por la disminución de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo, lo que hizo más accesible el crédito hipotecario para muchos compradores.
Aumento en los precios de las viviendas
Aunque las transacciones aumentaron, los precios de las viviendas también mostraron una tendencia ascendente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados en los años anteriores a la crisis de 2008. Este incremento se nota tanto en viviendas usadas como en inmuebles de nueva construcción.
A pesar del aumento en las transacciones, los precios de la vivienda también experimentaron una tendencia al alza. El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.086 euros, superando los máximos históricos registrados durante los años previos a la crisis de 2008. Este encarecimiento se observa tanto en viviendas de segunda mano como en propiedades de nueva construcción.
Las casas de segunda mano siguieron prevaleciendo en el mercado, con 506.867 transacciones, lo que supone un aumento del 6,9% en comparación con 2023. Sin embargo, las viviendas recién construidas evidenciaron un notable crecimiento, alcanzando 135.052 operaciones, un incremento del 23,4% respecto al año anterior y el mayor número desde 2013. Este aumento en las nuevas edificaciones refleja una demanda creciente por propiedades modernas y con eficiencia energética.
Reparto geográfico de las operaciones
Distribución geográfica de las transacciones
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Aunque los individuos siguieron siendo los protagonistas principales en el mercado inmobiliario, comprando nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas aumentaron su presencia. Las entidades jurídicas abarcaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento notable en comparación con el 5,5% registrado en 2007. Este incremento indica un interés creciente de los inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Proyecciones para 2025
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
