Cadur espera desembolso del BCIE para colocar 800 viviendas en el resto del año

Cadur espera desembolso del BCIE para colocar 800 viviendas en el resto del año

Los constructores de casas están esperando ‘como agua de mayo’, que el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE) desembolse 171 millones de dólares compromometidos con el Banco de la Producción (Banpro), para financiar la construcción de varios centenares de viviendas en el Country .

Teniendo en cuenta el costo, y la duración de las condiciones de pago, la construcción de casas de todo tipo (ingresos bajos, rango medio o de gama alta), es generalmente uno de los instrumentos más precisos para medir el desarrollo de una economía.

Casualmente, los constructores organizados en la Cámara de Promotores (Cadur), vieron cómo, durante tres años, solo podían colocar mil viviendas en promedio, tras la entrega de cerca de 7.000 viviendas en 2017, y tenían previsto colocar 3.000 en este año 2021, aunque hasta el momento solo han colocado entre 1.000 y 1.200 unidades.

“No creo que lleguemos a los 3.000 pero ciertamente podemos cerrar con 2.000 lo que sería el doble de lo que se colocó en promedio entre 2018 y 2020, por lo que si logramos ubicar 2.000 lo duplicaríamos. mucho más ”, dijo. CONFIDENCIAL, el presidente de esta cámara, Félix Baltodano.

“Hay un crecimiento positivo que se ha sentido desde finales del año pasado, en gran parte por la reactivación de las hipotecas, que se inició en octubre del año pasado. Esto permitió ubicar viviendas en casi todos los estratos, principalmente de interés social, que era el principal nivel de colocación ”. También se han entregado en cantidades importantes viviendas de 40.000 a 90.000 dólares, donde más invierten los bancos, dijo.

BCIE los retrasó

A principios de este año, empresas del sector hicieron su análisis para elaborar su proyección anual y calcularon que podrían construir y entregar alrededor de 3.000 viviendas, lo que generalmente depende de suficientes recursos disponibles, suficiente demanda y que los bancos consideran que esta solicitud es objeto de un crédito.

“Ya estábamos con la pandemia, pero el año pasado habíamos terminado un buen cuarto trimestre; Tuvimos un buen comienzo de año: la pandemia estaba bastante controlada, o la curva de contagio estaba bajando en el mundo, y también en Nicaragua, además estábamos esperando el desembolso de un segundo préstamo, a través de un fideicomiso del Banco. de la ‘Integración Económica Centroamericana (BCIE) para la vivienda’, explicó Baltodano.

Cien millones de dólares, de los 171 millones que ofrece el banco, están destinados a construir unas 7.000 viviendas asequibles, por lo que los socios de Cadur estaban al pendiente de estos recursos, que esperaban estar disponibles. A mediados de año, pero aún no. . ha sido hecho. Lo único que falta es que el BCIE haga el traspaso a Banpro, quien fue quien calificó para administrar el fideicomiso.

“Ya se realizaron los procesos de licitación y estudios que se hacen en estos casos, ya se firmó el contrato con el banco, y se está a la espera de que apliquen el desembolso, lo que podría ocurrir en octubre”, vaticinó el presidente de la Cámara.

Los $ 100 millones del fideicomiso tendrán sus propias condiciones crediticias -incluidas tasas de interés- y estarán destinados exclusivamente a vivienda social cuyo precio de venta no supere los $ 30.000, además de la obligación por $ 3.500 que ofrece el Instituto de Urbanismo y Vivienda Rural (Invur), para que las familias paguen la prima.

La marca dañina del covid-19

La falta de recursos del banco regional retrasó el logro de las metas para este año, ya que esperaban poder colocar muchas viviendas de bajos ingresos. El retraso en la entrega de los fondos imposibilitará el logro de la meta, ya que no habrá tiempo para completar los procesos de aprobación de préstamos, construir y entregar las viviendas, por el resto del año.

«La pandemia también ha afectado mucho. Desde agosto hasta ahora ha sido muy difícil, y afecta las decisiones de compra de la gente, ya que puede tomar de tres a cinco meses construir una casa, o incluso más, dependiendo de la casa que se compre ”, explicó.

Félix Baltodano, presidente de Cadur. Foto: Cortesía / Cadur

El empresario indicó que, si un ciudadano compra una casa, si está en construcción o si se está formalizando el préstamo, y enfermarse de covid – 19, el banco paraliza el proceso, y espera entre tres y seis meses para reanudarlo, para atender las demandas de las aseguradoras.

Si bien la industria no cree que pueda colocar 3.000 viviendas, todavía confía en que, “en el último trimestre del año, con los fondos saliendo del fideicomiso; Si baja la curva de contagio del COVID-19 y los bancos continúan apoyándonos como lo han hecho durante todo el año, podríamos cerrar más de 2.000 viviendas, lo que no sería un mal año ”, dijo Baltodano.

Seguridad del préstamo hipotecario

El líder sindical espera que los bancos continúen apoyalos, dada la gran liquidez que tienen y el hecho de que al final del día una hipoteca es bastante segura, porque está respaldada por una vivienda.

“El apetito por invertir se debe en gran parte a que los bancos tienen más del 60% de liquidez, lo cual es muy alto para cualquier banco comercial en cualquier país. Además, debido a que el crédito hipotecario fue uno de los menos afectados por la crisis de 2018, y aunque los niveles de morosidad aumentaron, no fueron más altos que en el resto de la región. Incluso estaban en niveles similares, a pesar de que el resto de países no vivieron una crisis como la nuestra. Los bancos saben que el último préstamo que la gente deja de pagar es la casa ”, recordó.

De ahí también que los tipos de interés, que estaban al 12% de media, y las primas (30% de media), hay bancos que han bajado las primas al 10%, (aunque algunos las tienen al 15% y otras al 20%). ), y tipos de interés del 8,5%, además de aumentar de cuatro a seis, (es decir, todos) el número de bancos que ofrecen hipotecas, con plazos de hasta 25 años.

“La tasa de 8.5% es fija por cinco años en la mayoría de los bancos, y es una tasa extraordinariamente baja, tanto en los niveles históricos del país: en 2016 y 2017, las tasas fueron en promedio de 9%, y fueron variables”. recordó el desarrollador.

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