Estas son las razones por las que el almacenamiento de mercancías se lo está pasando bien - Prensa Libre

Estas son las razones por las que el almacenamiento de mercancías se lo está pasando bien – Prensa Libre

Los cambios de hábitos generados durante la pandemia del covid-19 han provocado una demanda de servicios de almacenamiento ya que muchas familias han optado por alquilar espacios para guardar artículos del hogar, entre otros bienes, con el objetivo de dar otro uso a determinadas áreas de la casa, como como oficinas o lugares de estudio.

El gremio de bodegas adscrito a la Cámara de Industrias de Guatemala (CIG) realizó la encuesta «Oferta de bodegas a partir de una muestra representativa de bodegas en alquiler y en venta».

Entre los principales hallazgos, se desprende que a excepción de los mini-almacenes, el aumento de la demanda ha sido saludable y con sólidos niveles de absorción.

Por ejemplo, hubo signos de saturación y el nivel de absorción promedio es del 69%. El sector genera aproximadamente 36.500 puestos de trabajo cada año y se le suman nuevos proyectos en construcción.

Otro de los hallazgos está relacionado con la necesidad de tener almacenes en áreas urbanas cercanas al cliente final, dijo Federico Rölz, director del citado gremio. “Las bodegas son un eslabón clave en la cadena de producción”, dijo el gerente.

Existen nichos de mercado que pueden mejorar elementos constructivos y favorecer el desarrollo de nuevos modelos como parques industriales y logísticos o zonas económicas especiales.

La estimación de la oferta total de bodegas en el país es de 639 mil 882 unidades (según el muestreo 2020-2021), y solo se estimaron los proyectos en venta y en alquiler disponibles, al momento de recolectar la información.

Por tipo de almacén, predomina el almacén de oficinas con un 64%; le siguen los parques industriales con un 22% y los almacenes individuales con un 14%.

La mayoría de los alojamientos están en uno o dos niveles, con la disponibilidad de tres a cuatro espacios de estacionamiento para cada uno. Sin embargo, no todas las bodegas cuentan con estacionamiento.

Potencial en ciudades intermedias

El estudio analizó seis ciudades intermedias como: Mazatenango, Retalhuleu, Cobán, Zacapa, Puerto Barrios, Quetzaltenango y Escuintla, por tener potencial para usos industriales. “Las ciudades intermedias representan una oportunidad en el programa de desarrollo urbano del país”, comentó Luis Alfonso Bosch, presidente de CIG.

Según el estudio, la ciudad portuaria de San José (Escuintla) destaca por la mayor presencia de bodegas y es seguida por la ciudad de Los Altos (Quetzaltenango) y Oriente (Zacapa & Rancho).

Las ciudades intermedias tienen solo el 20% de los metros cuadrados de la capacidad instalada de la aglomeración y la absorción de los almacenes existentes ronda el 74%.

Algunas conclusiones del análisis de ciudades intermedias se refieren a la importancia de contar con planes de ordenamiento territorial que permitan y promuevan el desarrollo de centros de almacenamiento y procesamiento.

Los almacenes de oficinas y los parques industriales son raros y difieren mucho de lo que se ve en la capital. Por ejemplo, no existen mini-almacenes en estas localidades intermedias, pero en Escuintla existe un interés tangible en generar nuevos desarrollos en parques industriales y logísticos y zonas económicas especiales, debido a su posición estratégica.

El más caro en términos de renta y venta es Cobán, donde se ofrecen precios similares a la ciudad de Guatemala, sin las mismas comodidades; y en Quetzaltenango, los corredores de bienes raíces cobran por mostrar las propiedades.

Los directivos del CIG y la Gremial de Bodegas presentaron de forma preliminar algunos resultados del reciente estudio del sector. (Foto de prensa gratuita: cortesía)

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