Las tasas hipotecarias en EE.UU. superan el 7% por primera vez este año
Las tasas hipotecarias superaron el 7% por primera vez este año, cruzando un umbral simbólicamente preocupante que amenaza con mantener a millones de posibles compradores y vendedores de viviendas al margen de un mercado inmobiliario estadounidense que muestra cada vez más signos de desaceleración.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años, el préstamo hipotecario más popular en Estados Unidos, alcanzó el 7,1 por ciento esta semana, informó Freddie Mac el jueves, la tasa más alta desde noviembre. Las tasas hipotecarias alcanzaron recientemente un máximo de casi el 8% a fines del año pasado, un nivel no visto desde 2000.
A medida que las tasas hipotecarias han aumentado en los últimos meses, encareciendo la propiedad de vivienda para los compradores, los vendedores potenciales que pueden sentirse presionados a bajar las tasas de sus préstamos existentes han mantenido sus casas fuera del mercado, lo que también hizo subir los precios. Juntas, estas fuerzas han alimentado un sentimiento más amplio de frustración con la economía, en un momento en que la inflación se ha mantenido más alta de lo esperado.
«Los posibles compradores están decidiendo si quieren comprar antes de que los tipos suban aún más o esperar con la esperanza de que bajen más adelante este año», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac en un comunicado de prensa. «Aún no está claro cuántos compradores de viviendas podrán resistir el aumento de los tipos en el futuro».
Al mismo tiempo, el mercado se ha desacelerado. Las ventas de viviendas usadas cayeron un 4,3 por ciento en marzo y un 3,7 por ciento respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
En abril de 2021, las tasas hipotecarias rondaban el 3%, menos de la mitad de la tasa actual. Comenzaron a subir ese año y continuaron aumentando en 2022, cuando la Reserva Federal comenzó a aumentar su tasa de referencia en un esfuerzo por combatir la inflación. Aunque la inflación se ha desacelerado considerablemente desde entonces, sigue por encima del objetivo del 2% fijado por el banco central.
La Reserva Federal ha señalado en los últimos meses que podría mantener altos los costos de endeudamiento durante más tiempo en medio de una inflación persistente. La tasa de interés de referencia de la Reserva Federal se encuentra actualmente en su nivel más alto en 22 años.
Los prestamistas hipotecarios suelen monitorear los bonos del Tesoro a 10 años, que están vinculados a las tasas hipotecarias, y las expectativas de que la Reserva Federal mantendrá las tasas altas han elevado los rendimientos de los bonos del Tesoro. El rendimiento del Tesoro a 10 años ha aumentado desde principios de año y ahora se sitúa en torno al 4,6%.
El mes pasado, la NAR acordó resolver una demanda que eliminaría la comisión de ventas estándar, una medida que, según los expertos en vivienda, podría reducir los precios de las viviendas. Actualmente, los vendedores pagan una comisión del 5 o 6 por ciento a un agente de bienes raíces, un costo que normalmente se traslada al comprador a través de un precio de etiqueta más alto.